상가건물 임대차 계약서 양식 (무료 작성·전자서명)
두루가 상가건물 임대차보호법·민법을 바탕으로 새로 쓴 자체 양식. 보증금·차임·관리비 항목과 갱신요구권·권리금 보호를 담은 상가 임대차 계약서.
작성하려면 구글·카카오 계정 등으로 로그인합니다. 폰과 PC 브라우저에서 모두 씁니다.
무엇을 적나요
- 신규 계약, 합의로 갱신, 계약갱신요구권 행사로 갱신 중 고르기
- 처음 임대차 시작일
- 임대인 성명 또는 상호, 생년월일, 사업자등록번호, 연락처, 주소, 대리인(성명, 생년월일, 연락처)
- 임차인 성명 또는 상호, 생년월일, 사업자등록번호, 연락처, 주소, 대리인(성명, 생년월일, 연락처)
- 상가건물 소재지
- 건물 구조, 용도, 연면적
- 임차할 부분 면적
- 업종
- 계약금
- 중도금 지급일
- 잔금 지급일
- 월 차임
- 부가세 별도, 포함 중 고르기
- 차임 지급일, 받을 은행, 받을 계좌번호
- 선불, 후불 중 고르기
- 예금주
- 월 관리비
- 임대인에게 냄, 관리단 등에 직접 냄 중 고르기
- 관리비 항목 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비, 냉난방·급탕비, 수선유지비, 위탁관리 수수료, 전기료, 수도료, 가스 사용료, 정화조 오물 처리, 폐기물 처리, 건물 보험료 표시
- 관리비 산정 방식·그 밖의 항목
- 임차인이 따로 직접 내는 사용료
- 상가를 넘겨받는 날
- 임대차 기간 시작일, 끝나는 날
- 확인 등기사항증명서, 건축물대장, 확정일자 등 임대차 정보, 임대인 세금 체납 여부, 업종 영업 신고·허가 가능 여부, 시설 상태 사진 기록 표시
- 작성일
- 중개사무소 명칭, 등록번호, 소재지, 연락처
- 개업공인중개사 성명
- 줄을 늘려 쓰는 칸 특약 사항 (최대 8줄)
- 저절로 계산되는 칸 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 월 차임
작성 순서
- 두루에서 바로 작성하기를 누르고 로그인하면 상가건물 임대차 계약서 양식이 열립니다. 칸을 비운 채 빈 양식으로 받을 수도 있습니다.
- 칸을 채웁니다. 보증금, 계약금, 중도금 같은 칸은 저절로 계산됩니다. 특약 사항 칸은 최대 8줄까지 늘려 씁니다. 양식은 4쪽입니다.
- 받기로 PDF를 받거나, 싸인해로 넘겨 서명을 넣습니다. 임대인과 임차인이 서명합니다. 중개사무소를 거쳤다면 중개사무소 정보도 적습니다.
자주 묻는 질문
계약갱신요구권은 얼마나 쓸 수 있나요?
상가건물 임대차보호법 제10조는 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있게 하고, 처음 임대차 기간을 포함한 전체 기간이 10년을 넘지 않는 범위에서 행사하도록 정하고 있습니다. 그래서 이 양식에는 처음 임대차 시작일을 적는 칸이 있습니다.
권리금은 어떻게 보호되나요?
상가건물 임대차보호법 제10조의4는 임대차가 끝나기 전 정해진 기간 동안 임대인이 임차인의 권리금 회수를 방해하지 못하도록 정하고 있습니다. 구체적인 요건과 예외는 법령과 전문가 상담으로 확인하세요.
차임에 부가세가 붙나요?
임대인이 일반과세자라면 상가 차임에 부가가치세가 붙는 경우가 많습니다. 금액이 부가세 포함인지 별도인지를 계약서에 분명히 적어 두어야 나중에 다툼이 없습니다.
법적 효력이나 세금 처리는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 일이라면 전문가나 담당 기관에 확인하세요.